婚前买房婚后是否加名，在离婚时的区别？

【案例1】2011年5月12日，王先生的父母出资按揭在某市购买一套别墅登记在王先生名下，首付1271700元按揭贷款180万元，另外支付契税、印花税等计61660.54元，银行每月从王先生银行卡中划扣偿还贷款。婚前王先生偿还本息合计80万元，2013年王先生与刘女士结婚时房屋价值3924000元，婚后因政策原因不能在房产上增加刘女士的名字，婚后双方共同偿还本金582590.20元、利息239490.80元，共计偿还本息822081元。因家庭琐事，双方积怨太深，2022年2月22日刘女士向法院起诉离婚，离婚时房屋现值6319000元。

【案例2】2014年9月1日，王某与刘某通过相亲角认识，同年10月1日结婚并育有一女小王。王某婚前全款买下某市两套别墅，一套自住一套出租，婚后王某将妻子刘某的名字都加在两房本上，房产证上未明确按比例共有或签订财产协议明确夫妻共同共有。因双方婚前缺乏深入了解，婚后因性格脾气差异、交流不够，逐渐因家庭事务产生矛盾。2018年6月28日，刘某到法院起诉离婚，诉讼请求为：1、解除婚姻关系；2、婚生女小王由刘某抚养，王某每月支付抚养费1万元；3、分割共有房屋一半的份额。

对于【案例1】法院审理认为，王先生婚前购买的房屋，虽然刘女士不享有所有权，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应属于夫妻共同财产，由王先生对刘女士进行补偿。依据最高人民法院民事审判第一审判庭观点，补偿款为(共同还贷本息×不动产增值率)÷2，其中不动产增值率为离婚时不动产价值÷(结婚时不动产价值+共同还贷利息+其他费用)；故本案不动产增值率为6319000元÷(3924000元+239490.80元+61660.54元)=1.5，则王先生应当补偿刘女士款项为(822081元×1.5)÷2=616560.75元。经法院判决：1、解除王先生与刘女士的婚姻关系。2、王先生向刘女士支付房屋共同还贷及其相应增值部分补偿款616560.75元。3、本案诉讼费用由王先生承担。

对于【案例2】经法院审理认为，对于夫妻关系，因双方婚前缺乏了解，婚后矛盾不断未建立稳定的夫妻感情，双方感情已经彻底破裂，并且男方在本案中也同意离婚。对于孩子抚养权及抚养费，婚后刘某作为家庭主妇陪伴孩子成长，王某因为职业原因早出晚归很少陪伴孩子，小王跟刘某一起生活将更有利于成长，结合双方的收入及生活水平，本院酌定王某每月支付抚养费8000元。对于共同房产，因两房产是王某婚前全款购房，婚后添加刘某名字，双方未在房产登记时明确房产权属按照1：1的比例享有，也未签订书面的赠与协议约定具体的赠与份额。双方对房屋的共有属于不分份额的共同共有，产权份额是不明确的，但不等同于一半份额。另外，刘某对共有房屋没有经济贡献，案涉房产是王某婚前全款购房，刘某也不存在参与还贷的情形。经法院判决：1、解除王某与刘某的婚姻关系。2、小王由刘某抚养，王某每个月支付抚养费8000元。3、王某向刘某支付房屋30%的份额共计1895700元。4、本案诉讼费用由王某承担。

通过上述两个案例我们可以看出，婚后加名在离婚时相对于不加名能分得更多的财产。另外，婚后加名的行为对于被加名一方来说，不仅多了一份安全感，而且另一方不能擅自处分该共同财产。不过也由此就产生婚后加名的浪潮，为了能让房本上有自己的名字，一些即将步入婚姻殿堂的伴侣或准丈母娘是绞尽脑汁。然而【案例2】告诉我们即使房本加上另一方的名字，也可能得不到一半的房产，那么在什么情况下有名字的一方能分得一半？笔者认为可以通过如下方式实现：1、在不动产登记簿中明确载明共有双方占不动产份额同等；2、双方签订赠与协议明确房产属于共同共有；3、婚前房产婚后共同还贷，然后加名形成共同共有。

如果王某婚前全款购房，婚后未加刘某的名字，离婚时刘某是不是分不到一分钱？答案是否定的。刘某绝大多数时间在为家庭付出，属于全职太太的角色，根据《民法典》第一千零八十八条的规定，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。因此，刘某有权要求王某在离婚时给予相应的金钱补偿。另外，若刘某在离婚后没有固定的住所，可以要求在其中一套别墅中设定居住权，给予一定的免费居住的期限。

有人说婚姻是爱情的坟墓，也有人说婚姻是爱情的天堂。全国十四亿多人口中，一对男女相识的概率很低，成为情侣、最终走入婚姻的概率更低。夫妻间发生矛盾后，好好想想之前彼此的你侬我侬、海誓山盟，迫不得已走到离婚的那一步，也要考虑双方共同扶持走过的那一段人生，怀揣感恩之心在分别时照顾处于弱势的另一方。