律师观点分析

陈XX与刘XX、孙XX签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，亦未违反国家有关法律规定，合法有效，对此本院予以认定，确认合同有效。签订合同后，陈XX按约支付房款，孙XX、刘XX未履行补充协议约定，将涉案房屋抵押给案外人，此后，因孙XX涉及与他人的债权债务，导致被其他法院查封，其在收到陈XX的付款后仍未积极偿还欠款，截止本案陈XX起诉，其仍未消除履行本案房屋买卖合同的障碍，解除本案涉案房屋的查封及抵押，其以自己的行为表明其不履行本案涉案房屋买卖合同，故陈XX有权解除双方签订的房屋买卖合同及补充协议，并要求孙XX、刘XX返还购房款682388.70元。关于违约责任，陈XX作为守约方，有权向违约方孙XX、刘XX主张赔偿损失。现双方对于涉案房屋价格每平方米18200元无异议，经核算，房屋差价为849420元，该损失应由孙XX、刘XX赔偿，关于房屋，现由陈XX占有使用，关于利息，亦属于陈XX损失的一部分，考虑已支持其房屋差价部分损失，故利息本院不予支持。因双方合同解除，故陈XX应将涉案房屋返还孙XX、刘XX。关于律师费、保全担保费，双方没有约定，陈XX主张无事实和法律依据，该费用，本院不予支持。关于抵押，双方就涉案房屋办理了抵押登记手续，抵押已生效，故本院认定陈XX对锡山区××幢××号房××单元××号的不动产拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权，因抵押权登记的债权数额为130万元，故其优先受偿权以130万元为限。当事人的其他意见，本院不予采纳。