小梁注销了公司，已经搬离承租的写字楼，合同事实上已经陷入僵局。结合《民法典》第580条第二款的新规，在法律上或事实上不能履行非金钱债务时，违约方可以通过诉讼方式请求终止合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担。也就是说，小梁可以要求租赁合同终止，但作为违约方，仍要承担责任。在法官向双方释法明理后，钱某和小梁终于握手言和，达成了调解协议。双方说好租赁合同的权利义务关系终止，小梁之前支付的空置三个月的租金和签合同时交的押金1万元也不再要回，以此作为自己违约的代价。

本案中，守约方即出租方要求继续履行合同，违约方即承租方反诉要求解除合同。考虑到租赁合同剩余租期还有1年，若继续履行合同，一方面，房屋闲置使承租方在不使用房屋的情况仍要负担租金，另一方面，承租方创业失败，支付租金的能力受限，出租方的租金收益难以得到保障。在这种事实上合同陷入僵局的情况下，《民法典》第580条第二款既赋予了违约方终止合同的权利，又要求违约方承担违约责任，适用这条新规达成的调解，避免了房屋空置的损失继续扩大，守约方的损失也可得到弥补，另外也可以立即将房屋另行出租，双方的利益都得到了保障。