事件回顾
广州市增城区法院最近审结一宗涉及“借名买房”案件，当事人李某自称其借用准岳父之名购房，没想到和女友分手后，未来岳父王某否认“借名买房”一事的存在，坚称房子是李某当初送给他的。协商不成，李某将王某告上法庭，请求确认其对涉案房屋享有所有权。 庭审中，被告王某确认房子的首期款、按揭贷款、税费、物业费全部是李某出资支付的，但坚称房子是李某赠与他的，认为房屋应属于他所有。增城区法院一审认为，不动产登记簿对于不动产物权权属具有推定的证明效力，本案中，虽然双方当事人共同确认涉案房屋的出资人为李某，但该事实仅能证明李某对于涉案房屋确实存在出资关系，而并不足以证明李某与王某之间存在借名登记的意思表示，故判决驳回李某诉讼请求。李某不服，上诉后，广州中院二审维持原判。 听听律师怎么说 这种情况下，如何才能把房子要回来？ 借名协议是最关键的证据，除了借名协议之外，最好还能提供当时买房子出资的证据，比如银行单据，收款收据。最好能拿到借款合同的文件，开票的原件。如果你已经住进去房子了，最好还能提供物业管理费的单据。 房子拿不回来，钱能拿回来吗？ 个人认为是可以拿回来的，如果王某没有证据证明，这些钱是他赠与的，那这些款项应当视为借款或是不当得利，应当予以返还。在司法实践中，甚至还有些案例，是判决出名人不但要把款项还给借名人，还要向借名人赔偿损失。 如果真的要借名买房 如何保护自己权益？ 一定要和出名人签订好书面的借名协议，大家把代持、出资、过户这些问题都约定清楚，减少争议。最好能拿到购房合同的原件，发票的原件，并且实际占有这个房屋，23分27你要保留好出资的证据，比如说银行的转账记录、收款收据，万一你的借名协议得不到支持时，至少可以主张债权，减少损失。
