买房是人生一大事，买房后签订房屋买卖合同更不能放松警惕，由于双方信息的不对称，致使购房人在合同履行中处于被动地位，有此合同条款并非出于购房人的本意，如果不注意，就会可能陷入陷阱，因此签订购房合同时，请大家注意如下几点，对购房后履行合同顺心是极有意义的。

      1、看开发商是否已办理了房屋预售许可证。预售许可证是房管部分把关房屋销售的前置审查，有这证明出售的房产合法有效。

     2、看合同中土地的性质。现在开发项目的用地有综合的、商住的，有些商住的土地使用年限限是40年，而纯属住宅的出让土地使用年限是70年，这样的购房后的商业价值由于土地使用年限的不同而产生不同的效果。

     3、看清楚房屋的用途。在售的房产是办公还是住宅性质，性质不一样，办房产证时的费用也不一样。

     4、物业管理的约定。对物业公司的选用约定，也是有利于购房入住后的服务问题。

     5、车库和地下室或者阁楼的约定。如果车库是在公摊内，则是公共使用，如是是人防作用的车位是不能办理房产证的。

     6、面积约定。这个也是房产纠纷中最常见的问题，要更加注意。面积相差正负3%以内，按实际多还少补，超过部分，可退房或主张违 约金，如果是多出3%以上部分是无偿归业主所有。

     7、贷款问题约定。首先要查清本人的信用情况是否可以公积金还是商业贷款，如果到时贷款不成，业主就要一次性支付房款，否则构成违约，因此对这方面要与开发商了解清楚，如果贷不了款的话，后续如何解决，要写在合同上。

     8、逾期或赔偿问题。对逾期交房的违 约金约定是否可接受。

     9、交房问题。交房的条件一定要写清楚明确，综合验收竣工备案等。

    10、对公共类设施的约定。公共部位的约定产权是否为全体公共业主，如果约定不明，到时开发商将公共部分出售而产生纠纷

    11、对各类设施的约定。如宽带，电视信号钱的选择，业主是否有选择哪一家运营商的权利。

    12、双方约定如产生纠纷有解决办法。

    13、对格式合同外，开发商另加合同附件的约定，看是否合理可接受。