实践中有发生房屋租赁纠纷后，发现房屋租赁合同无效情况。今天，我们以一起因房屋违建导致合同无效，承租方主张返还房屋、拖欠租金、违约金的案例，来分析法院在判决此类案件的思路。

案例：

    杨过租赁郭靖自建平房三间，约定年租金60000元，租赁期三年。杨过入住该房屋后，正常交付了第一年的租金，从第二年开始，已经拖欠租金十个月。郭靖多次要求杨过交付租金无果后，责令杨过限期搬离房屋，杨过都不予回应。郭靖诉之于法院，请求：1、解除双方的租赁合同，杨过立即腾空并归还房屋。2、请求支付拖欠的十个月租金50000元。3、请求支付合同约定的违约金20000元。

    法院庭审中发现，郭靖的自建房属于未经主管部门批准的临时建筑。

    法院认为：1、请求解除合同的诉请，因合同无效，不予支持。2、请求腾空并归还房屋的诉求，合同无效后，因合同订立而取得的财产应当返还。3、请求支付拖欠租金的诉求，因房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院予以支持。4、请求支付违约金的诉求，合同无效，则合同中约定的违约金条款对双方并无拘束力，所以对违约金的诉请，本院不予支持。

    法院判决：1、杨过于判决生效二十日内迁出房屋，将该房屋归还郭靖。

                       2、杨过于判决生效二十日内支付占有使用费50000元。

                       3、驳回郭靖其它诉讼请求。

陈律师总结：

1、  房屋租赁合同无效后，可以主张取回房屋。

2、  房屋租赁合同无效后，不能主张房屋租金，但是可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

3、  房屋租赁合同无效后，无法以合同约定的违约金条款主张违约金。