疫情下谈减免租金

疫情下谈减免租金

近几年由于疫情的原因，国家经济大受影响。眼光转到个人，对于一些家境不是很殷实，小资企业更是重创。因此疫情期间的经济下滑和租金不降的矛盾日益突出。面对众多租户的聚众、抗议等问题不知所措。

目前来看，此类矛盾有着扩大的趋势，今天在此向各小业主、出租方、房东或商业管理公司提供一些解决思路以及今后应当予以避免此类矛盾的方式方法，希望能够给予大家以参考。

一、因租户原因而要求减免的，通常有三类情形：

1、小微企业主要负责人身在疫区受控或已身故的，此类情形下可以认定为无法克服。但是即便如此，任然需要有相关文件或证据予以证明后才能认定。如符合该情形，出租方应当给予此类业态租户一定的帮助或扶持。

2、酒店、旅游业等人流减少而导致销售下滑要求减免的，不属于必须给予帮助或扶持的情形。因为该行业创业者本身应当预测到具有的风险。疫情期间如出租方非有国企的话，也并未获得相关政策扶持的优惠，同样也是在承受着一系列的损失，人员工资、贷款利息也得按时交付且未获得减免。（租户的损失并非由于出租方造成，租户不应把自己的损失让出租方来承担）。租户如能妥善协商，双方共克时艰，则出租方可考虑相互帮助扶持。

3、租户本身疫情前就经营不善，拖欠租金的，不属于必须给予帮助或扶持的对象。此类租户自身基本没有存活能力，属于长期亏损状态，可不予考虑任何要求，不如乘早止损，尽快结束拖欠状态终止双方合同。

二、如何同租户谈减免

一句话减免是情份，不是本份，除了因疫情核心区域或政府明文要求又或出租方原因导致无法经营的情形之外，出租方与租户不存在法定减免义务。减免应当属于一种本着人道主义情怀的因素给予长期互帮互助的伙伴的好意施惠，但并非强制性要求，这属于基本原则。且实践之中的减免情形，往往存在着巨大的灰色空间，作为房东、产权人尤其需要注意。