陈欣律师
律师观点分析
原告叶XX、朱XX诉被告XX公司（以下简称XX公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序于2019年11月7日公开开庭进行了审理，原告叶XX、朱XX的委托诉讼代理人陈X、被告XX公司的委托诉讼代理人邱XX到庭参加了诉讼。本案已审理终结。原告向本院提起以下诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付购房款150000元及资金占用期间利息（以150000元为基数，按年利率6%，从2019年8月1日之日起计算至实际清偿之日止，暂计至2019年9月3日利息为813.69元）；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年11月8日，原告向被告购买恒大泉都项目月泉街13幢1101房。后经原被告协商一致，被告同意原告退房，双方于2018年8月27日签订解除协议，约定解除双方签订的《商品房买卖合同》及《江门恒大泉都商品房认购书》，被告退还原告楼款557654元。同日，原告向被告返还购房认购书、购房发票，被告收到后向原告出具收件回执，承诺收到以上资料后，以转账方式将房款、定金款项归还原告。但截止至原告起诉之日，经原告多次催促，被告仍未退还原告购房款150000元。对此原告为维护自身合法权益，起诉到庭，希判如所请。
原告在举证期限内提供以下证据：1、收款收据；2、收据；3、解除协议；4、收件回执。以上证据经与原件核对一致。
被告辩称：第一，原、被告双方已于2018年8月27日签订《解除协议》，我方负有退款义务。第二，根据双方签订的法律文书，没有提及我方应当退款的时间以及逾期支付的利息，根据合同法相关规定，无约定履行期限的债务，债权人有权随时要求履行，但必须给予债务人合理的履行期间。原告并没有向法庭提交书面文件证实其曾向我方要求退款。因此，起诉日应视为原告正式要求还款的日期。根据房地产行业一般惯例及我司的付款流程，大额退款，一般需要三至六个月的时间，所以，目前尚处于合理的退款期限，我方不应承担利息。
被告XX公司没有向法庭提交证据。
本院经审理查明以下事实：2018年8月27日，XX公司与叶XX、朱XX协商签订一份《江门恒大泉都项目解除<商品房买卖合同>及认购书的协议》，约定解除双方签订的编号为2017-004877的《商品房买卖合同》及编号为XXX的《江门恒大泉都商品房认购书》；叶XX、朱XX将购买的恒大泉都项目月泉街13幢1101号房的商品房退回给XX公司；XX公司退还楼款557654元（含定金10000元）；叶XX、朱XX向XX公司返还购房发票、收据和购房认购书；……；叶XX、朱XX保证不以任何理由、任何方式向XX公司主张任何权利；……。同日，叶XX、朱XX将《楼宇认购书》客户联、收据联（编号：XXX）和发票（发票代码：026XXXX0235）交回给XX公司。签订上述合同后，XX公司未全额退回房款，仍欠房款150000元未退回给叶XX、朱XX，两原告遂提起诉讼。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。叶XX、朱XX与XX公司签订的《江门恒大泉都项目解除<商品房买卖合同>及认购书的协议》（下称“解除协议”），系双方真实的意思表示，为有效协议。XX公司对应退回房款150000元给叶XX、朱XX的事实无异议，本院予以确认。故叶XX、朱XX主张XX公司退回房款150000元，本院予以支持。至于两原告主张资金占用期间的利息，XX公司抗辩《解除协议》中约定了“乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利”。根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，叶XX、朱XX签订解除协议后，应依法取得相应的合同权利，包括付款请求权及要求承担违约责任的相关权利，但该解除协议的第七条“乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利”的约定，排除了叶XX、朱XX上述权利的行使，违反了民事活动应当遵循的公平原则，故该条款为无效条款。叶XX、朱XX除可向XX公司主张承担付款责任之外，仍可向其主张因逾期付款所造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条：“当事人就有关内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”的规定，本案中，叶XX、朱XX主张向XX公司发出催告函，但XX公司予以否认。两原告没有提供证据予以证实，其主张从2019年8月1日开始计算资金占用利息的请求，于法无据，本院不予支持。其利息可从起诉之日（2019年10月11日）起至付清款项日止，按中国人民银行人民币同期同类贷款利率计付。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告XX公司应在本判决生效之日起七日内退还房款150000元及逾期利息（从2019年10月11日起至付清款项日止，按中国人民银行人民币同期同类贷款利率计付）给原告叶XX、朱XX；
二、驳回原告叶XX、朱XX的其他诉讼请求。
本案受理费1658.13元（原告叶XX、朱XX已预交），由被告XX公司负担。原告叶XX、朱XX预交的受理费1658.13元，本院不予退回；由被告XX公司迳付给原告叶XX、朱XX。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。