梁慧律师知识分享

商场式商业用房分割内部空间出租的，仅租赁部分空间的承租人并不当然享有商业用房门头使用权以设立自己的店招标牌

?案例要旨：对于分割空间出租的商厦，在没有特别约定的情况下，门头使用权由出租人保留，在满足一定条件的情况下，出租人可以将门头交给部分承租人使用。但分割商厦空间承租人由于不是独立的占有、使用商厦，其自不能当然取得整体房屋的完整的从权利，商厦门头依其功能服务于整个商厦，所以分割商厦空间承租人并不能当然地将商厦门头用于其个人使用。该案中，张某英作为一部分商厦空间的承租人，在租赁合同并未明确约定有门头使用权的情况下，尽管其租赁位置靠近商厦某出入口，但要求将商厦邻近其租赁空间的门头归自己单独使用，缺乏法律依据，不能成立。

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(一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。

上下浮动幅度：20%

但收费额不足2000元的按2000元收取。

(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：

标的额  费率

10万元以下的部分(含10万元) 6%

10-50万元的部分 (含50万元) 5%

50-100万元的部分(含100万元) 4%

100-500万元的部分 (含500万元) 3 %

500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %

1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %

5000万元以上的部分 0.5 %

上下浮动幅度：20%

但累计收费额不足2000元的按2000元收取。

(三)计时收费

1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。

2、上下浮动幅度：20%

(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。

(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。

(六)风险代理收费

最高代理费金额不得高于合同约定标的额的30%，但实行市场调节价的法律服务除外。