律师观点分析
案例点评：
1、案例概述
客户委托本人代理起诉安徽某电力公司及控股股东，起诉索赔700万元电缆欠款。在起诉前双方和解时，安徽某电力公司及控股股东，曾将安徽某房产过户至客户名下，作为还款担保。客户以该房产作为抵押担保，向案外人借款200万元未还。案件诉讼期间，双方就过户房产性质发生了巨大争议，被告方认为该房产市值500万元，已经偿还完毕全部欠款。
诉讼期间，本人结合最高人民法院最新发布的《全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定，充分论述了该过户房产实质用于担保债权的履行，是让与性质的担保措施，属非典型的担保措施，即让与担保。最终一、二审法院均认可该观点，裁判支持了客户方的全部诉讼请求，认定客户在让与担保房产处置价款范围内享有优先受偿的权利，取得了全胜的结果。
2、点评及建议
律师代理案件时，应时刻关注最高人民法院发布的最新司法解释或文件，结合最新的裁判指引分析和论证对己方代理案件的影响。如果律师怠于关注，可能会发生律师引用失效法律文书，或旧有观点的失误，可能给客户带来巨大的经济损失。所以，律师代理案件应秉承认真、负责、审慎的原则，处理自己所经受的案件，充分全面的维护客户的合法利益。
