委托中介公司买房未成也需要支付中介费吗？

殷女士：我是外地人来黄石工作，我委托了一家房屋中介公司帮我联系买二手房，约定我向中介公司支付5000元的中介费，如果基于不可抗拒的因素导致买卖不成的也要支付中介费。后来中介公司为我找了一处房屋，我们签订了房屋买卖合同，但由于银行不准转按揭，我们只好撤销了房屋买卖合同，而中介公司仍然要求我支付全部中介费，请问我需要向中介公司支付全部中介费吗？

律师：您和中介之间的约定属于居间合同，根据《合同法》第四百二十七条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”因此，居间合同约定的“如果基于不可抗拒的因素导致买卖不成的也要支付中介费”的约定无效，但中介公司如要求您支付从事居间活动支出的必要费用，您应当支付。