吴丁亚律师
案件描述
刘某诉称：刘某与吴某系兄妹关系，2009年5月，刘某以借用为由，住进刘某所有的北京市朝阳区和平街X区X号楼X层X单元X室至今。现刘某、强X、蔺某居住在上述房屋。刘某多次要求吴某、强X搬离上述房屋，其至今未搬离，故此诉至法院，请求人民法院判令吴某、强X将位于北京市朝阳区和平街X区X号楼X层X单元X室腾退交付给刘某。
被告辩称
吴某、强X辩称：蔺某现在是骨折，坐在轮椅上，需要人照顾，刘某对蔺某不尽任何赡养义务，不尽不赡养，还经常威胁、恐吓蔺某，现在能照顾蔺某的只有吴某。吴某在北京没有任何房产，不具备腾房条件，刘某起诉腾房是为了让蔺某没有人赡养，以达到蔺某诉刘某的案件拖延的目的。强X作为未成年人有权与吴某一起居住，综上吴某、强X不同意刘某的诉讼请求。
本院查明
经审理查明：刘某、吴某系兄妹关系，吴某、强X系母女关系。
2009年2月12日，吴某与案外人张某签订了《存量房屋买卖合同》，约定张某将位于北京市朝阳区和平街十四区14号楼1层1单元101室出售给吴某，成交价格为805000元，后该房屋过户至吴某名下。2009年8月18日，刘某、吴某签订了《存量房屋买卖合同》，约定吴某将上述房屋出售给刘某，成交价格为381377元。2009年8月20日，上述房屋登记于刘某名下。
经询，刘某、吴某、强X确认吴某、强X至今居住在北京市朝阳区和平街十四区x号楼x层x单元x室。
诉讼中，吴某于本院起诉刘某房屋买卖合同纠纷一案，吴某要求解除吴某、刘某于2009年8月18日签订的《存量房屋买卖合同》，后本院出具(2014)朝民初字第18415号民事判决书，判决驳回吴某全部诉讼请求。后吴某上诉至北京市第三中级人民法院，2014年9月12日，该院出具(2014)三中民终字第12187号民事裁定书，裁定准许吴某撤回上诉。
上述事实，有双方当事人陈述、民事判决书等证据在案佐证。
本院认为
本院认为：所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2009年8月20日，涉案房屋已经登记于刘某名下，刘某作为所有权人依法享有占有、使用、处分的权利。现刘某要求吴某、强X腾退上述房屋，其诉讼请求合法有据，本院对此予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、三十五条、三十九九规定，判决如下：
裁判结果
被告吴某、强X于本判决生效后十五日内将位于北京市朝阳区和平街X区X号楼X层X单元X室腾退交付给原告刘某。
案件受理费七十元，由被告吴某、强X负担(刘某已交纳，吴某、强X于本判决生效后七日内转交给刘某)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
律师观点分析
案件描述
刘某诉称：刘某与吴某系兄妹关系，2009年5月，刘某以借用为由，住进刘某所有的北京市朝阳区和平街X区X号楼X层X单元X室至今。现刘某、强X、蔺某居住在上述房屋。刘某多次要求吴某、强X搬离上述房屋，其至今未搬离，故此诉至法院，请求人民法院判令吴某、强X将位于北京市朝阳区和平街X区X号楼X层X单元X室腾退交付给刘某。
被告辩称
吴某、强X辩称：蔺某现在是骨折，坐在轮椅上，需要人照顾，刘某对蔺某不尽任何赡养义务，不尽不赡养，还经常威胁、恐吓蔺某，现在能照顾蔺某的只有吴某。吴某在北京没有任何房产，不具备腾房条件，刘某起诉腾房是为了让蔺某没有人赡养，以达到蔺某诉刘某的案件拖延的目的。强X作为未成年人有权与吴某一起居住，综上吴某、强X不同意刘某的诉讼请求。
本院查明
经审理查明：刘某、吴某系兄妹关系，吴某、强X系母女关系。
2009年2月12日，吴某与案外人张某签订了《存量房屋买卖合同》，约定张某将位于北京市朝阳区和平街十四区14号楼1层1单元101室出售给吴某，成交价格为805000元，后该房屋过户至吴某名下。2009年8月18日，刘某、吴某签订了《存量房屋买卖合同》，约定吴某将上述房屋出售给刘某，成交价格为381377元。2009年8月20日，上述房屋登记于刘某名下。
经询，刘某、吴某、强X确认吴某、强X至今居住在北京市朝阳区和平街十四区x号楼x层x单元x室。
诉讼中，吴某于本院起诉刘某房屋买卖合同纠纷一案，吴某要求解除吴某、刘某于2009年8月18日签订的《存量房屋买卖合同》，后本院出具(2014)朝民初字第18415号民事判决书，判决驳回吴某全部诉讼请求。后吴某上诉至北京市第三中级人民法院，2014年9月12日，该院出具(2014)三中民终字第12187号民事裁定书，裁定准许吴某撤回上诉。
上述事实，有双方当事人陈述、民事判决书等证据在案佐证。
本院认为
本院认为：所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2009年8月20日，涉案房屋已经登记于刘某名下，刘某作为所有权人依法享有占有、使用、处分的权利。现刘某要求吴某、强X腾退上述房屋，其诉讼请求合法有据，本院对此予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、三十五条、三十九九规定，判决如下：
裁判结果
被告吴某、强X于本判决生效后十五日内将位于北京市朝阳区和平街X区X号楼X层X单元X室腾退交付给原告刘某。
案件受理费七十元，由被告吴某、强X负担(刘某已交纳，吴某、强X于本判决生效后七日内转交给刘某)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。