作者：邢伟华律师

案例分析：

  2015年12月，小张在浦东新区看中一套一室户的房屋，与上家李某协商后，确认总房款为100万，首付70万，贷款30万，双方约定签订买卖合同时支付70万首付，贷款以银行实际放贷时间为准。在小张银行贷款审批通过后，双方于2016年9月办理了房产过户手续。但过户之后，由于银行迟迟不放款，导致上家始终无法拿到剩余的尾款，故李某认为小张构成违约，但小张却认为银行不放贷，并不是自己的问题，自己并不构成违约。

  银行贷款审批通过，但之后又迟迟不放款，买方到底属于不属于违约呢？

  首先，整个买卖过程中，存在着两份合同，一方是买卖双方签订的房屋买卖合同，一份是买方与银行签订的贷款合同。买卖双方签订的房屋买卖合同中，银行并不合同履行主体，银行与卖方并不存在合同关系，所以实际支付房款的义务还是在买方，买方不能因为银行延迟放款，而来免除自己的付款义务。

  其次，买卖双方在于买卖合同中并未约定实际银行放款时间，仅约定了以银行实际放款时间为准，未代表买方就可以无限制的拖延时间。合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。” 第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条　的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 所以卖家可以通过书面形式对买家进行催告，要求其在合理期限内支付房款，如果买家有合理期限内仍不能履行付款义务，卖家是有权追究对方违约责任的。

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