商品房买卖合同

民事起诉状 

 原 告：xxx，男，汉族，xx岁，甘肃省张掖市人，住甘州区 

 被 告：xxx电话；xxxx  法定代表人；xxx、系该公司经理  住所地：甘肃省张掖市甘州区xxxxxxxxxxxx  统一社会信用代码：xxxxxxxx 

 诉讼请求  一、请求确认原、被告双方于xxxx年x月xx日签订的《商品房买卖合同》无效。  二、请求判令被告返还原告房款人民币586836,64元，赔偿损失83034.9元至付款之日。以上共计669871.6元。  三、本案诉讼费由被告承担。　　  事实和理由  2003年原告购买被告开发建设的xxxxxxx栋xxx号房和xx栋xxx号房，该商品房建筑面积73.52平方米，商品房总价款人民币586836.64元。同时约定；原告购买的商品房由被告代为出租，被告返租16%，租金抵顶一部分房款，并且原告享受被告各种优惠活动。原、被告双方于xxx年xx月xx日签订了编号为：xxxxxxx的《商品房预售协议》和市场培育协议，该商品房预售协议约定：原告购买被告开发建设的xxxxxxxx号房，该商品房建筑面积均为36.76平方米，商品房总价款人民币为224113元和221634元。《市场培育协议》约定；培育期限为2014年5元31日到2016年5月31日止。该房地产在在市场培育期内的使用权由被告保留和享有（可采取出租等任何任何经营方式使用和经营并获得收益，由此所产生的收入和费用支出均由被告负责，与原告无关）  合同签订之前和之后，原告积极履行相关付款义务，分别于2013年10月19日、12月28日2014年1月4日、8月17日、2016年4月23日共向被告支付支付房款人民币448226元。至此，原告已完全、适当地履行了自己的全部义务，支付房款后，原告才知道被告没有办理商品房预售许可证，导致现在被告不能为原告办理不动产权登记证。  综上，原告为维护自身的合法权益，特依据相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。  　　此 致  xxx人民法院  原 告：  xxxx年x月xx日  我为原告代理此案，一审法庭支持了原告的全部诉讼请求，判决后，被告不服，提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判  本案主要代理观点；被告没有商品房预售许可证，为无效合同，并且在起诉前3个月原告已经向被告发出书面解除合同通知书，程序上和实体上均符合解除合同的条件。