婚前按揭房产的归属

——闫X与甄X离婚财产纠纷上诉案

关键词:共同财产产权证按揭

【案由】离婚后财产纠纷

【案号】(2010)二中民终字第5243号

【审判法院】北京市第二中级人民法院

【审级程序】第二审程序

【上诉人】闫x(原审被告)

【被上诉人】甄x(原审原告)

【权威收录】最高人民法院《人民司法案例》2010年第18期

裁判规则：

婚前按揭房产的归属应以产权证取得的时间作为判断标准，婚前购房方享有产权的，另一方应享有相应的投资回报。

基本案情：

上诉人与被上诉人婚前，被上诉人购买涉案1307号房屋，产权人登记在被上诉人名下。该房产的首付款为30万元，余款15万元办理了公积金按揭贷款，后提前还清贷款本息。婚姻关系存续期间，双方购买了涉案311号房屋，产权登记在被上诉人名下，为购买此房屋，双方借款47万元。经评估涉案311号房屋的市场价值为252万余元，涉案1307号房屋的市场价值为112万余元。被上诉人以感情不和为由向法院起诉要求离婚,上诉人同意离婚，要求分割共同财产。

争议要点：

涉案两房产应当如何分割。

裁判理由：

涉案311号房屋系当事人双方婚后购买，应当认定311号房屋为夫妻共同财产，应当判决房屋归被上诉人所有，由被上诉人按房屋市场评估价值给予上诉人一半的折价款;涉案1307号房屋系被上诉人婚前购买，首付款30万元由被上诉人婚前支付，贷款15万元于婚后偿还，应当认定1307号房屋系被上诉人的婚前财产,1307号房屋归被上诉人所有，考虑到房价上涨的实际情况，由被上诉人给予上诉人折价款10万元。

适用法律：

《中华人民共和国婚姻法》

第三十九条离婚时，判决分割夫妻共同财产以照顾子女和女方权益为原则。