大地法益每日问答

大地法益每日问答（1）

问：“小产权房”拆迁如何补偿？

答：回答你的提问之前，请让我们先核实几件事：

1、你家的房子是建造在集体土地上，还是国有土地上？

2、你家的房子是在农村，还是在城区内，还是在城区外但已纳入城市规划区内？

3、你家的房子有没有产权证书？如果有，是房屋所有权证（例如《不动产权证书》），还是只有宅基地使用证（例如《集体土地建设用地使用证》）？

4、如果你家的房子没有产权证书，那有没有政府规划部门批准建造的文件（例如《选址意见书》）？

5、你家的房屋有没有被认定为违法建筑？

“小产权房”不是法律概念，笼统来说，纯粹农村的房屋按土地管理法的相关规定进行补偿；城区内、已纳入城市规划区内的集体土地上建造的合法房屋参照国有土地上房屋补偿标准进行补偿；已经被认定为违法建筑的房屋一般不予补偿。具体情况具体分析具体回答吧。