村民的房屋被征收，征收人应怎样补偿村民？

村民的房屋被征收，征收人应怎样补偿村民？

    基本案情

    “苹果”村是某市市郊的一个村子,2019年,市里为了发展旅游业,决定在“苹果”村附近建造一个大型的游乐场。该游乐场由于占地面积非常大,需要征收“苹果”村村民的房屋。当地政府到村里协商时,村民们都表示会配合,按照政府的计划,每户住房给补偿款100万元。但是村民们提出了疑问,有的房屋面积大有的面积小,一律按照100万元补偿并不公平,并且有的村民更希望取得新的房屋,而非补偿款。

    村民提问：村民的房屋被征收了，征收人应当如何进行补偿？

    我处解答

    除了货币补偿之外，征收人还可以选择房屋产权调换的方式对村民们进行补偿。根据法律规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因此，除直接补偿钱款外，还可以通过房屋产权调换的方式补偿被征收人。房屋产权调换是指征收人用自己开发或者购买的房屋与被征收的房屋进行兑换，当兑换的房屋价值大于村民被征收的房屋价值时，需要村民补钱，当兑换的房屋价值小于自己被征收的房屋价值时，征收人需要将差价补给村民。这两种补偿方式，“苹果”村的村民可以自由选择。