某村委会与养殖公司房屋租赁合同案

　　基本案情

    2011年，原告某村委会与被告某养殖公司签订《房屋租赁合同》，村委会将集体所有一栋建筑面积13 000平米四层建筑物出租给某公司，租期20年。该公司将涉案房屋转租给案外人，用于经营宾馆、健身房、美容院等。2022年2月9日，村委会以“合同约定逾期三个月未足额交纳租金，甲方有权解除合同”为由，将该公司起诉至法院，要求解除《房屋租赁合同》，某公司支付占用费及违约金。某公司辩称涉案房屋经营宾馆、健身房、美容院等受疫情冲击大，资金紧张导致迟延支付租金；涉案房屋涉及到多家企业和经营者，若解除合同，将影响众多中小微企业切身利益。

　　经开庭审理后，为充分了解涉案房屋使用情况、某公司经营状况，承办法官至现场进行调查勘验。根据庭审及现场勘验情况，承办人有针对性地在现场开展调解工作，最终促成双方调解并当场履行完毕。

　　调解结束后，双方均表示理解对方，某公司现场捐助5万元防疫物资款，感谢村委会在常态化防疫工作中辛苦付出。

　　裁判结果

　　本案涉及受疫情影响的中小微企业违约行为判断认定问题。根据双方合同约定，村委会已然享有合同解除权。某公司是否受到疫情因素的影响，能否对抗村委会行使合同解除权是本案争议焦点。经现场走访调查发现，案涉宾馆入住率极低、健身房大门紧闭、美容院生意惨淡，某公司与次承租人的租赁合同纠纷也在法院审理过程中，某公司确实遭遇严重经济困难。本案在现场勘验过程中立足于某公司受到疫情影响进行现场调解，最终促使双方达成调解协议，并及时履行完毕。

　　双方达成调解协议如下：一、双方继续履行《房屋租赁合同》及补充协议；二、2022年年度租金标准调整为4 603 366元，某公司于2022年3月25日前支付村委会2 301 683元（已履行完毕），于2022年6月15日前支付2 301 683元；以后租金的递增以本条款调整的2022年度租金金额为基数，按照补充协议约定的方式和标准递增。