在选择产权调换的征收补偿方式时，被征收人需要注意什么

基本案情

张爷爷退休后，一直一个人生活。2021年4月，张爷爷接到居委会的通知，称其所在的小区因修建高铁需要被征收，征收补偿方式可以自主选择产权调换或货币补偿。但是，张爷爷的子女都在国外，所以对于征收补偿方式的选择，张爷爷一直拿不定主意。后来，张爷爷打电话咨询子女，儿子和女儿都希望张爷爷选择产权调换的方式。可是，张爷爷听邻居说产权调换的方式比较复杂，有很多注意事项。为此，张爷爷准备去咨询专业人士。那么请问，在选择产权调换的补偿方式时，被征收人需要注意的问题是什么？

解析

房屋征收时，征收补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。由此可见，被征收人在进行产权调换时，首先要计算自己房屋的面积，并对自己房屋的地理位置进行评估，以确定置换后房屋的价值是否与原来的房屋价值相一致。其次还应明确征收人是否有权处置调换的房屋。因为征收人用于调换的房屋基本有两种情况：其一，征收人是调换房屋的所有权人，这种房屋权属明确，风险较小；其二，征收人并非置换房屋的所有权人，调换的房屋是由其他开发商建设的新房，征收人与该开发商达成合作协议，将部分新房用于房屋征收的产权调换。在这种情况下，被征收人还需要与房屋的开发商签订房屋买卖合同，并办理相关手续。在上面的案例中，张爷爷如果选择产权置换的方式，需要明确以上事项，以保障自己的合法权益。

法条：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。