有关不动产登记机构禁止从事的行为

在不动产物权登记中，立法的基本精神是减少对权利人的负担，体现登记为民的精神，故在对不动产登记机构职责的规定中严格要求，禁止从事其职责之外的行为，避免给当事人造成困难和负担。要求对不动产进行评估、以年检等名义进行重复登记、超出登记职责范围的其他行为，都属于不动产登记机构职责范围之外的行为，都是被禁止的行为。申请人在申请不动产登记的过程中，如果不动产登记机构提出属于上述禁止行为范围的要求的，可以拒绝并且向有关部门举报，追究其法律责任。

基本案情

朱某1系朱某2、黄某的女儿。朱某2、黄某曾在某市公证处办理遗嘱公证，将其共同财产作如下处理：朱某2名下房屋1套，其二人不管谁先去世，房子由活着一方使用，二人都去世后，房子由女儿朱某1继承，任何人不得干涉。后朱某2和黄某相继去世，现朱某1向某住建局书面申请该房屋产权转移登记。某市房地产交易办证中心称，根据相关规定，要求朱某1本人到某市房地产交易办证中心办证大厅办理，并提供登记部门所需要提交的有关材料。为此，朱某1提起行政诉讼。法院认为，朱某1根据公证遗嘱依法继承涉案房屋，有权依法向涉案房屋所在地登记机构申请办理房屋产权转移登记，公证遗嘱应当属于该条款所称“继承证明”。根据法律规定，登记机构不得有超出登记职责范围的其他行为。某住建局的行为限制了朱某1的合法权利，应予纠正。法院故判决某住建局应依法办理原朱某2名下房屋所有权转移登记。

法律分析

根据法律规定，登记机构不得有超出登记职责范围的其他行为。在本案中，原告提供了证明房屋所有权发生转移的材料，即公证遗嘱，并提交了其他办理登记所需的材料，但是，某住建局要求朱某1先办理继承权公证，再申请房屋产权变更登记，限制了朱某1的合法权利，住建局的行为属于超出登记职责范围的其他行为，故行为违法。