1.开发商发出收房通知
（1）收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。
（2）接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。
2.确定是否达到交房标准
（1）《竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件，是工程验收合格的最主要文件，如果没有验收备案，购房者有权拒绝收房。
（2）《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，是购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，注意保修期限。
（3）《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3.办理入住手续
业主按收房通知书，带齐相关材料，一般是业主身份证、购房合同、购房发票或收据，到开发商指定地点办理手续：
（1）签署房屋面积误差的补充协议书。
（2）签署收房确认书，签署前期物业合同、业主公约等。
（3）缴纳契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款（期房）等。
4.验收交房
（1）检测房屋面积
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，如果有条件的，最好请检测机构进行检测，无法做到的，最好也自行通过测量屋内面积进行推算，看是否相差太大，如果发现太大，再请专业机构检测，若面积误差超出3%，可以拒绝收房。
（2）检验房屋质量
对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的重大质量问题要及时提出，在整改后再验收交房，对于小的质量问题，记录清楚，要求在交房后限时完成整改。房屋验收主要从以下几个方面入手：①“看外部”：观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。②“查内部”：检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。③“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
（3）交接房屋
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，房屋权利归业主行使，风险也由业主承担。房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求开发商限期处理。
如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商。
发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章，如果开发商不愿意签字、盖章，应通过录音录像等办法留存证据。
