1．评估作价。由于土地使用权的价值难以直接确定，为了公平地确定出资人的股权份额和保证企业法人的资本充实，需要依法律的规定，对作为出资的土地使用权进行评估。未经评估的土地使用权不得出资，即使已经出资，利害关系人也可以向人民法院提起诉讼，请求认定出资人未履行出资义务。“对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。”
2．土地交付使用。虽然不动产物权变动的法定生效要件是登记而非交付，但在以土地使用权等不动产对公司出资的情况下，出资人不仅要办理不动产权属登记，还要将不动产实际交付给公司，否则无法完整地履行其出资义务。因为交付表明对标的物占有和控制的移转，公司之所以接纳出资人以土地使用权出资，其基本目标就是要获得对该土地的占有和控制，在此基础上实现对土地的利用。
3．办理土地权属登记。依据物权公示原则，物权变动需要经过登记或交付的法定形式。土地使用权属于不动产物权，出资人以该项不动产物权出资，就必须依照法律规定的程序办理土地使用权登记手续，将该项权利过户至公司名下，从而实现权利由出资人向公司的移转。
由于我国在不动产的物权变动上主要采登记生效主义，登记对于土地使用权出资发生着生效要件的作用，只有经过登记，接受投资的公司才能取得完整的土地使用权，出资人的出资义务才算履行完毕。如果出资人只完成了交付，而未办理权属登记，那么，公司就会面临该项出资随时都有可能被出资人收回的风险。
