《民法典》对抵押财产采取了“法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”的开放式列举，该条使用“等”作为兜底，为实践探索留下空间。《民法典》规定的不得抵押财产包括土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
可抵押林权具体包括：用材林、经济林、薪炭林的林木所有权和使用权及相应林地使用权；用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权；国家规定可以抵押的其他森林、林木所有权、使用权和林地使用权。将涉林抵押的客体表述为“林地经营权、林木所有权等法律、行政法规未禁止抵押的森林资源资产”。
林地经营权。我国实行土地公有制，林地的抵押客体为林地使用权，不涉及林地所有权的问题，否则将违反《民法典》的禁止性规定。林地使用权既可以通过集体林地承包、流转取得，也可以通过国有林地使用权有偿出让取得。就集体林地而言，农村土地“三权分置”改革前，通过其他方式承包的林地的抵押便一直为法所允许。
承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，受让方通过流转取得的土地经营权亦可以向金融机构融资担保。用于抵押担保的实质是土地经营权所负载的经济功能，而非社会保障功能，抵押的标的为承包土地的经营权，而非土地承包权，将担保权人限定为金融机构是基于交易安全考虑。该条已成为《民法典》集体土地抵押禁止性规定中“法律规定可以抵押”的例外，由此家庭承包林地的林地经营权可以依法进行抵押。
林地经营权抵押贷款为林业经营者提供了有力资金支持。土地经营权抵押贷款主要有以下三种模式：一是“土地经营权+流转合作社”模式；二是“土地经营权+担保公司”模式；三是“土地经营权直接抵押贷款”模式。基于林地经营的特殊性，应当结合不同地区特点，完善抵押贷款模式，保障经营者有足够的资金开展生产经营活动。
集体林地抵押的客体为林地经营权，而非林地承包经营权，具体而言：在家庭承包中，承包方可以以其承包林地的林地经营权进行抵押，受让方也可以将通过流转取得的林地经营权进行抵押。在其他方式的承包中，承包方取得的土地经营权，经依法登记取得权属证书后，可以采取抵押方式进行流转。
当债务人不能履行债务，债权人依抵押权实现的法定程序处分担保物时，只发生林地经营权的转移，林地承包经营权不发生变动，承包林地的集体所有性质不因此发生变更。《农村土地承包法》将担保财产表述为“承包地的土地经营权”，意味着此类担保物权实现之时不能以土地承包经营权流转变价，而仅能为由其派生而出的土地经营权，承包农户仍然保留土地承包权，承包地的集体所有性质也不会因此改变。
在林地经营权抵押之时，如果是承包方以承包林地的林地经营权融资担保的，需要向发包方备案；如果是受让方通过流转取得的土地经营权担保的，则需要经承包方书面同意并向发包方备案。上述两种情形下，均不需要发包方即林地所有权人对担保进行确认。发包方在备案中得以掌握承包林地的担保情况，有利于未来担保权的实现，但发包方不得干涉承包方依法享有的生产经营自主权，不得阻碍承包方进行土地经营权流转，否则应承担《农村土地承包法》规定的法律责任。
