土地证登载用地面积为21870平方米，申请换发不动产登记证书时，经勘测实际占地面积为16810平方米，如何处置？测量面积与原登记面积不一致的，应当区分不同情形进行处理：
一是对权属来源材料或权籍调查资料进行核查，是否存在错误，存在错误的应予以更正登记。二是对于界址未发生变化，属于测量方法造成面积不一致的，以精度高的测量方法测得的面积登记。三是因非法超占导致测量面积大于原登记面积的，应以原登记面积为准，超占面积部分依法处理。
证载权利人不一致如何办理不动产登记？个人建房已取得土地证和规划许可证，但名字不一致，该如何办理不动产权证？
对于土地证与规划许可证记载的权利人不一致的，要根据申请材料查看相关证件是否存在错误。按照《民法典》等法律法规的相关规定，申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。只有国有建设用地使用权人方可申请开展建设。因此，土地及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。
