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关于地籍与房产测绘专题六

作者:北京徐勇律师时间:2023年11月14日分类:土地知识浏览:210次举报


标界测量:对土地权属界线,以及自然地形和人工地形界线所进行的测量工作。标界点在实地以各种形式的固定标志设定,并需测量其平面坐标。


房产测量:为获取房屋和房屋用地的有关信息所进行的测量工作。测量内容包括:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量等。测量成果具有法律效力。为城镇规划、建设、管理、房产开发利用和征收房产税费提供基础资料,也为房产产权、户籍管理提供测量数据和图件。


房产调查:对房屋产权和用地的认证过程。分为房屋调查和房屋用地调查。前者主要包括坐落、产权、产别、层数、所在层次、结构、用途、权源等内容,以及绘制房屋产权界线示意图;后者主要包括用地坐落、产权性质、等级、税费、用地人、使用权来源、四至、界标、用途分类、用地面积等内容,以及绘制用地范围略图。


房产权属:房屋所有权、房屋占用范围内土地使用权和房产他项权利的归属。中国房产权属分为私人所有的房屋、单位所有的房屋、管理部门直接管理的公产房屋、代管房屋、托管房屋和拨用房屋等。房产权属的获得必须履行登记、审查和确认程序。


房屋权源:房屋产权人取得房屋产权的时间和方式。房屋产权来源主要方式有继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等形式。


房屋产别:根据房屋权属主不同而划分的类别。具体划分为国有房产(包括直管产、自管产、军产)、集体所有房产、私有房产(包括部分产权)、联合企业房产、股份制企业房产、港澳台投资房产、涉外房产和其他房产等类别。


房屋建筑结构:房屋建筑中,由若干构件连接而构成的能承受作用的平面或空间体系。结构必须具有足够的强度、刚度、稳定性,用来承受作用在房屋建筑物上的各种荷载。主要承重结构指梁、柱、墙以及各种构件。结构可由一种或多种材料构成。按材料不同可分为钢结构、钢和钢筋混凝结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等6种。

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