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关于地籍与房产测绘专题二

作者:北京徐勇律师时间:2023年11月14日分类:土地知识浏览:171次举报


地籍数据库:利用电子计算机存储地籍数据及其相关管理软件的集合。以数字形式将地籍要素和相关地形要素,连同有关的调查、测量、统计数据等存入磁带、磁盘或光碟,借助于相应的硬件和软件,可适时输出数字信息和电子计算机制图成果。


地籍数据处理:对获得的各种地籍数据进行加工、分析的过程。内容包括:对获得的地籍要素数据的检查、分析、计算、质量评估、数据转换、成果输出等。


地籍测绘草图:在地籍调查过程中实地绘制和记载地籍要素的示意性图件。内容包括:(1)地籍区和宗地编号、地名、门牌号;(2)土地利用类别;(3)界址点及其编号和界址线;(4)主要建筑物位置和周边长度;(5)界址点间(界址线)长度,界址点到建筑物的间距;(6)平面控制点及其编号;(7)绘图比例尺和指北方向线;(8)测绘日期和作业员签名。草图需选择合适的概略比例尺,使其内容清晰易读,在内容集中的地方可移位表示。


宗地:亦称“丘”。地面上连续的且具有同一权属主的土地单元。为被权属界址线所封闭的一块土地。地籍调查和土地登记的基本单元。一般一宗地为一个权属单位,当一宗地为两个(或以上)权属单位时,称为“共同宗”或“混合宗”。同一宗地可以包含若干地块。


地块:属于同一权属主的土地利用分类或等级划分的最小土地单元。一个地块只能属于一个权属单位,而一个权属单位可包含一个或多个地块。


地籍调查:土地调查的一种。依法对地籍要素进行调查和认证的过程。调查内容包括:土地权属、土地利用现状、土地登记和房产情况等。是地籍工作的重要组成部分。分为初始地籍调查和变更地籍调查。


初始地籍调查:地籍调查的一种。在土地总登记(初始登记)的申请阶段进行,故名。调查中涉及产权司法、税务、财政、规划和房产等方面,规模大,范围广,内容繁杂,故常在没有基础地籍资料或原有基础资料严重缺损、陈旧的情况下才进行。对建立基础地籍档案具有重要意义。


变更地籍调查:地籍调查的一种。在发生土地变更登记时进行,故名。任务是根据变更登记申请的变更项目进行实地调查和地籍测量。为地籍管理的一项日常工作,也是积累地籍档案、维持地籍资料现势性的技术手段。


地籍调查表:按照土地登记申请书内容进行现场调查的记录。内容包括:本宗地籍号及其所在图幅号;土地坐落、权属性质、宗地四至、土地使用者名称;单位所有制性质及其主管部门;法人代表或户主姓名、身份证号码和电话号码;批准用途、实际用途和使用期限;界址调查记录;宗地草图;权属调查和调查员意见;地籍测量记事;地籍调查结果审核等。

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