所谓房屋的产权面积，是指产权主依法享有的房屋所有的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。通俗意义上讲，产权面积就是房产证上的面积，也就是最终的实际的建筑面积。
但还有两种情况需要注意：如果购买的是已经测绘过的房产，即使房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。如果购买的是期房，尚未测绘，那合同上所写的面积是销售面积，是临时的建筑面积，可能会与产权面积存在误差，所以在购买这种房时，一定要多加注意。
另外，还有一种观念认为房屋的产权面积与房屋的公私性质有关。如果是私产，产权面积按照建筑面积计算，即房屋面积+公摊面积；如果是公产，则按照房屋面积计算。
何为使用面积。我们已经提到了居住面积，并且知道居住面积小于使用面积，使用面积小于建筑面积，那么究竟什么是使用面积，使用面积包括哪些部分，怎样计算使用面积呢？
所谓的房屋的使用面积，指住宅中分户门内的全部可以用来使用的净面积的总和，也就是住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等。
计算使用面积时需遵守一些特殊的规定，如跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。使用面积的计算公式为：使用面积=除去结构面积之外的所有使用房间的面积+辅助房间净面积。
何为建筑面积。我们都知道建筑面积要大于使用面积，因此尽管计算住宅使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中计算价格时采用的并不是使用面积，而是计算建筑面积的价格。
究竟什么是房屋的建筑面积？房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构较牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
怎样计算房屋的建筑面积？单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；单层建筑物内设有局部楼层者，二层及以上的局部楼层，如果有围护结构，则应当按其围护结构的外围水平面积来计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
公用建筑面积如何界定
购买房屋时经常会遇到销售面积、建筑面积与使用面积、居住面积等概念。商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。所说的公用建筑面积，指的是由整栋楼的产权人共同所有的，整栋楼公用部分的建筑面积，即整幢建筑的面积减去各套套内建筑面积之和及已作为独立使用空间后，所剩下的建筑面积。
公用建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的 50%。但是下列空间不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的地下室、车棚，作为人防工程的地下室等。
