已经提到了居住面积，并且知道居住面积小于使用面积，使用面积小于建筑面积，那么究竟什么是使用面积，使用面积包括哪些部分，怎样计算使用面积呢？
所谓的房屋的使用面积，指住宅中分户门内的全部可以用来使用的净面积的总和，也就是住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等。
计算使用面积时需遵守一些特殊的规定，如跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。使用面积的计算公式为：使用面积=除去结构面积之外的所有使用房间的面积+辅助房间净面积。
何为建筑面积。我们都知道建筑面积要大于使用面积，因此尽管计算住宅使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中计算价格时采用的并不是使用面积，而是计算建筑面积的价格。
究竟什么是房屋的建筑面积？房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构较牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
怎样计算房屋的建筑面积？单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；单层建筑物内设有局部楼层者，二层及以上的局部楼层，如果有围护结构，则应当按其围护结构的外围水平面积来计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
