何为套内使用面积

套内使用面积与套内建筑面积仅两字之别，意义却相差甚远。套内使用面积是指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

计算套内使用面积，应遵守以下规则：室内的使用面积是按照结构墙体内的表面尺寸来计算的，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；住宅使用面积包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、储藏室等。计算套内使用面积时会牵涉到套内使用面积系数这个概念，它的计算公式为：套内使用面积系数=单元内使用面积÷单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积。

何为套内建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

（1）套内使用面积指卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，都计算进使用面积。

（2）套内墙体面积指新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

（3）阳台建筑面积。由此可以得出，套内建筑面积就是套内使用面积与套内墙体面积及阳台建筑面积的总和。

何为房屋的产权面积。所谓房屋的产权面积，是指产权主依法享有的房屋所有的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。通俗意义上讲，产权面积就是房产证上的面积，也就是最终的实际的建筑面积。

但还有两种情况需要注意：如果购买的是已经测绘过的房产，即使房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。如果购买的是期房，尚未测绘，那合同上所写的面积是销售面积，是临时的建筑面积，可能会与产权面积存在误差，所以在购买这种房时，一定要多加注意。

另外，还有一种观念认为房屋的产权面积与房屋的公私性质有关。如果是私产，产权面积按照建筑面积计算，即房屋面积+公摊面积；如果是公产，则按照房屋面积计算。