所谓现房，指已经通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。
很多人认为建好的房子肯定就是现房，只有那种在建或者还没有开建的才叫期房。事实并非如此，消费者一定要扭转这个观念，只要是没有土地使用证和房产证，不管房子盖好与否或者有人居住与否，都要按照期房销售。此外还有一种情况，就是对于尾房，如果是房子盖好后，还剩下几套没有卖出去，这时预售许可证已经过期了，但房产证又还没有办下来，这种无证的房也不是现房，不能作为现房出售。购房者在购买这种房时一定要谨慎，一定要坚持预售合同登记备案后再付款。
避免房屋交付纠纷的方法
很多购房者在房屋交付时会遇到这样那样的问题，为避免这些纠纷，教你几个实用的办法。首先，在签订房屋购买合同时，购房者应该与开发商约定纠纷解决办法，尽可能详尽，并记载于合同中。这样即使出现问题，也可以凭合同维护自己的权益，不至于仅靠嘴皮子与开发商打仗。其次，开发商交付的房屋可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权等，如果他事先未告知实际情况，买受人有拒绝接受房屋的权利。
第三，房屋交付时，购房者要严格检查房屋质量、开发商的证件是否齐全、有无相关配套设施建设等，如果有问题应该立即提出。有一个很实用的办法就是，所有的业主团结一致，胳膊拧不过大腿，推选代表与开发商协商，承诺必须有书面证据。
