不动产面积指不动产占用范围内的土地使用权面积以及建筑物、附着物的建筑面积。不动产面积与区位是构成不动产价值的两大支柱。
对于不动产面积认定，一般以不动产登记簿、不动产权证书为准。实际中，有的产权登记面积与实际不符，有的没有办理不动产登记，这需要在征收活动中进行调查认定。产权登记面积与实际不符的，一般应以实测面积为准。除非，建筑物所占用的土地使用权没有合法来源。当然，对于不动产面积的确认，也可以由征收双方当事人协商来确定。
对于房屋面积，一般有房屋建筑面积、套内使用面积、套内建筑面积的分类。建筑面积指房屋等不动产外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等附属部分，但要求具备上盖，结构牢固，层高大于2.20m的建筑。套内使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。公摊建筑面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占用面积的总和。套内建筑面积则包括套内使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三个部分。
