1.由于历史发展等原因，中国目前有很多企业都没有办理房产证，这已经成为一种普遍现象，如果一旦房屋被征收，无证房屋在面临拆迁时候能否拿到补偿？无证房屋是否就是违章建筑，无证房屋拆迁的时候能否获得补偿？这是很多企业因为拆迁时候无证，面临能否获得补偿的问题。
2.违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形：没有申请或申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；虽然取得建设工程规划许可证，但未按批准的范围、使用性质建成的建筑；擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
未办理房产证书房屋的拆迁与赔偿问题
现实生活中，不办理房产证或超面积建房是一种普遍的现象。一旦房屋遭遇拆迁，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，无证建筑是否就是违章建筑，无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿？无证房能否获得补偿？都成为被拆迁人最关心的问题。
无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。
1.历史遗留问题。根据法不溯及既往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于20世纪70年代，或是更早至于20世纪50、60年代，在当时行政职能部门也不健全，想办理都找不到申请部门，如果用现行法律制约之前的建筑行为违法显然是不合理的，必须结合建筑物形成时法律的规定确定合法与非法。
2.最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。
对于是否属于违章，要经过法定程序认定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》有明确规定。无证房产拆迁补偿考虑因素：可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
1.严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。
2.房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
