裁判规则
在拆迁中，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，拆迁人强制给予被拆迁人产权安置是违法的。
基本案情
2016年9月，江苏省徐州市某镇的褚某购买的位于镇上的商铺遇到拆迁，根据镇政府的文件，补偿的方式只能是以产权安置的方式置换到另一个地方。褚某的商铺面积是150多平方米，但是置换的地方的区位、地段不是那么理想，并且人流量也没有之前的那么大而且只是补偿了5000块钱的拆迁补助，搬到新地方还需要褚某自己出钱建商铺。结合本案，褚某搬迁是没有获得任何实质性的补偿的，即不但没有补偿还要自己出钱。
要看土地的性质，也就是说商铺的补偿项目包括土地的补偿、房屋价值的补偿、搬迁费以及临时安置费的补偿、一次性停产停业损失的补偿。这里说的土地的补偿要区分具体土地性质，如果是集体土地上或者是租赁的商铺，土地是没有补偿的。
房屋价值的补偿原则上要具体参考方圆3公里“同性质”“同用途”“同区位”“同地段”的房屋的市场价格。关于搬迁费，主要涉及机器设备的拆卸、安装、吊运费用等。
停产停业这块的损失，停产停业损失由于是无形损失，一般现实中争取不会那么顺利。其参考的是前3年的营业额的平均值，一般补偿3个月到半年。当然租赁的商铺是补偿剩余租期的损失。
维权建议
在拆迁中，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。所以结合本案，该镇政府强制给予被拆迁人产权安置是违法的。
被拆迁人要做到先补偿、后搬迁，要维护好自己的合法权益，以免自己的利益受到损失，具体可依据《征补条例》规定。实施房屋征收应当先补偿，后搬迁。所以，本案中政府应当先将要置换的商铺先期建好补偿给被拆迁人褚某，然后才能要求褚某搬迁。这里同时还要考虑不同繁华程度地段的差价补偿问题。
重点法条
《国有土地上房屋征收与补偿条例》作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
如果在拆迁中自己遇到非法拆迁的现象，要理智面对，拿起法律的武器来维护自己的合法权益，也可以向上级进行举报，或者向上级申请复议或者直接提起行政诉讼。
