裁判规则
在同等条件下，商铺的补偿会高于住宅，应防止拆迁方以住宅的标准对商铺进行补偿，可整理搜集能够证明属于商铺性质的资料、文件，比如房产证（载明为商用）、营业执照、缴税证明等证件。
基本案情
薄某是河北邢台人，把5000多平方米的房屋商铺出租给了个体户进行经营，有卖小吃的，有卖小商品的，还有部分卖衣服的。现在由于当地要进行修路需征收其商铺所在的地块，街道办只是口头通知薄某要拆迁，并没有提及补偿的事情。且薄某还有部分住宅房屋也在该次拆迁的范围内，他想知道住宅房屋和商铺在补偿上差别有多大。
现在拆迁是一个趋势，随着各个城市的不断发展，拆迁影响的人也越来越多。在实际拆迁过程中，在同等区位、同等地段的前提下，商铺拆迁的补偿一般要比住宅拆迁补偿的多，因为商铺本身的市场价就高于住宅，其次商铺还存在一个停产停业损失补偿，所以说在拆迁补偿上是不同的。
相关法律有规定，征收拆迁的补偿款项可以分为四个方面：
1.房屋的重置补偿价，即房屋的价值补偿。房屋的价值补偿分为货币补偿和产权调换。其中，货币补偿是指根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照房地产市场评估价格来确定。值得被征收人注意的是，这里的市场价格是指不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而产权调换则是指依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
2.房屋周转补偿费。搬迁补助费、临时安置补助费（如征收方提供安置房除外）、超过过渡期的临时安置补助费等费用，如果属于非住宅的用房还需要赔偿停产停业损失。而搬迁费和临时安置费用，具体数额一般由各市确定具体数额及计算方式。
3.部分拆迁地区还有一些奖励费用。为了让被搬迁人尽快搬离，配合拆迁单位处理好拆迁事宜，工程能够尽快加紧进度，拆迁方往往会对提早搬离的被拆迁户给予一定的奖励。其实这里说的奖励，只是为了让被拆迁人早日搬迁的一个名目而已，羊毛出在羊身上，其实本来就是应当给予的补偿数额。
4.停产停业损失补偿。针对商铺的补偿有停产停业损失这块的补偿，只要被拆迁人的商铺是合法经营，有相关经营手续，也就是说要有证据（营业执照等）证明有实际营业经营行为，在拆迁中就应当给予停产停业损失补偿。
所以，无论是商铺拆迁还是住宅拆迁，都要依照法律规定的补偿项目给予合理补偿，只不过在同等条件下，商铺的补偿会高于住宅。在这里要注意的一点是：防止拆迁方以住宅的标准对商铺进行补偿。
维权建议
整理搜集能够证明属于商铺性质的资料、文件，比如房产证（载明为商用）、营业执照、缴税证明等证件。确定方圆三公里同区位、同用途、同地段、同性质的商铺或者住宅的市场价格，不确定的话最好咨询一下房管部门。查看征收补偿方案中有关住宅和商铺的征收补偿标准。
重点法条
《国有土地上房屋征收与补偿条例》作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
