宗地是土地管理的基本单位，宗地应当依据合法的土地权属来源材料，结合实际使用情况，按照权籍调查程序划定。土地分割是指同一国有建设用地使用权人分割其宗地的行为。土地分割不同于土地分摊，分割是对宗地物理上进行的切分，改变了宗地界线等自然状况，表现为具体土地面积；分摊是在保持宗地完整的前提下，对国有建设用地使用权法律意义上的划分，表现为具体权利份额。
受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取国有土地使用证，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押。这意味着，国有建设用地使用权人可以分割其土地权利。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市县人民政府土地管理部门房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。宗地是土地管理和相关规划的基本单位，宗地一经确定，不得随意调整。宗地确需分割、合并或调整边界的，应经国土资源主管部门会同有关部门同意。宗地作为土地管理基本单元，承载了相关规划和控制指标，宗地的随意调整可能影响相关规划的实施，因此需要对宗地分割从严规范。土地分割往往导致宗地编码的变化，对于地上无定着物的宗地分割，导致宗地界址发生变化的，在地籍子区内，新的宗地顺序号在相应宗地特征码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码，进而生成新的不动产单元编码。
国有建设用地使用权变更登记应由不动产登记簿记载的权利人申请，并提交下列材料：不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权属证书；土地分割的批准文件；变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；其他必要材料。
其中，不动产权属证书可以是统一登记前颁发的国有土地使用证，也可以是统一登记后颁发的不动产权证书。土地分割的批准文件包括国土、规划等部门出具的同意土地分割的文件。分割土地涉及改变用途、调整容积率的，还应提交政府有关批文、土地出让合同补充协议及补缴出让金凭证等有关材料。在登记办理中，要重点审核土地分割是否经过有权部门批准；变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等是否齐全、规范。
