不动产登记应以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。独立使用价值的空间应足以实现相应的用途，并可独立利用。没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。
有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。有地下车库、商铺等具有独立使用价值的特定空间或码头、油库、隧道、桥梁等构筑物的，以该特定空间或构筑物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。
不动产单元应按不动产单元设定与代码编制规则的规定进行设定与编码。不动产登记机构（自然资源主管部门）负责本辖区范围内的不动产单元代码编制、变更与管理工作，确保不动产单元编码的唯一性。
不动产登记申请前，需要进行不动产权籍调查的，应依据不动产权籍调查相关技术规定开展不动产权籍调查。不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。申请人申请不动产首次登记前，应以宗地、宗海为基础，以不动产单元为基本单位，开展不动产权籍调查。其中，政府组织开展的集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记所需的不动产权籍调查成果，由人民政府有关部门组织获取。
申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应补充或重新开展不动产权籍调查。前期行业管理中已经产生或部分产生，并经行业主管部门或其授权机构确认的，符合不动产登记要求的不动产权籍调查成果，可继续沿用。
不动产登记机构（自然资源主管部门）应加强不动产权籍调查成果确认工作，结合日常登记实时更新权籍调查数据库，确保不动产权籍调查数据的现势、有效和安全。不动产登记簿介质：不动产登记簿应采取电子介质，并具有唯一、确定的纸质转化形式。暂不具备条件的，可采用纸质介质。不动产登记机构应配备专门的不动产登记电子存储设施，采取信息网络安全防护措施，保证电子数据安全，并定期进行异地备份。
不动产登记簿由不动产登记机构建立。不动产登记簿应以宗地、宗海为单位编制，一宗地或一宗海范围内的全部不动产编入一个不动产登记簿。宗地或宗海权属界线发生变化的，应重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。
一个不动产单元有两个以上不动产权利或事项的，在不动产登记簿中分别按一个权利类型或事项设置一个登记簿页；一个登记簿页按登簿时间的先后依次记载该权利或事项的相关内容。
不动产登记机构应依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应依法进行更正登记。不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书和不动产登记证明的格式：不动产权证书和不动产登记证明由自然资源部统一制定样式、统一监制、统一编号规则。不动产权证书和不动产登记证明的印制、发行、管理和质量监督工作由省级自然资源主管部门负责。
不动产权证书和不动产登记证明应一证一号，更换证书和证明应更换号码。有条件的地区，不动产登记机构可采用印制二维码等防伪手段。
不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
不动产权证书和不动产登记证明换发、补发、注销的，原证号废止。换发、补发的新不动产权证书或不动产登记证明应更换号码，并在不动产权证书或不动产登记证明上注明“换发”“补发”字样。不动产权证书或不动产登记证明破损、污损、填制错误的，当事人可向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应收回并注销原不动产权证书或不动产登记证明，并将有关事项记载于不动产登记簿后，向申请人换发新的不动产权证书或不动产登记证明，并注明“换发”字样。
不动产权证书或不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明，15个工作日后，打印一份遗失、灭失声明页面存档，并将有关事项记载于不动产登记簿，向申请人补发新的不动产权证书或不动产登记证明，并注明“补发”字样。不动产被查封、抵押或存在异议登记、预告登记的，不影响不动产权证书和不动产登记证明的换发或补发。
不动产权证书和不动产登记证明应按不动产登记簿缮写，在加盖不动产登记机构不动产登记专用章后生效。不动产登记机构应加强对不动产权证书和不动产登记证明的管理，建立不动产权证书和不动产登记证明管理台账，采取有效措施防止空白、作废的不动产权证书和不动产登记证明外流、遗失。
