居住权一般为满足特定自然人生活居住的需要设立，通常只具有占有、使用的权能，一般情况下居住权人不得利用房屋进行收益。居住权不得转让、继承；设立居住权的住宅不能出租是居住权的权利特征之一。居住权不得转让、继承；设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
一是居住权不得转让。居住权人对他人的住宅享有占有、使用的权利，但只能由居住权人本人享有，居住权人不得将其享有的居住权转让。
二是居住权不得继承。居住权人死亡的，居住权消灭，居住权人的继承人不能继承居住权人对住宅享有的居住权。
三是设立居住权的住宅不得出租。居住权是占有、使用他人住宅的权利，其目的是为满足权利人生活居住的需要。因此，一般情况下居住权人对设立居住权的住宅不享有收益权。设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。一般情形下居住权人不可将住宅出租给他人以收取租金，但如果当事人根据需要，双方达成协议，也可以将设立居住权的住宅出租。
