房屋已买卖且交付，但未过户时被征收人认定
法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，在被征收房屋已经买卖并且交付给买受人使用，但在未办理变更登记的情况下，不宜将买受人直接作为被征收人。买受人可以根据双方之间的合同约定，要求办理有关的不动产变更登记手续，然后再享受相关的征收补偿待遇。也可以在征收补偿确定后，通过民事诉讼的方式依法要求享受相关补偿利益。
当然，如果买卖双方对于征收补偿权益的归属无任何异议，且选择货币补偿的方式，为了有效推进征收补偿工作，减少不必要的纷争，也可以在双方均同意的情况下，将相关货币补偿直接支付给买受人一方。
