商品房有保修期吗
基本案情
韩某夫妻俩婚后商量在市区买一套商品房,做些服装买卖生意,韩某父母也表示支持。于是两人便开始去市区看房，直到一年后才看好某开发商建造的一套商品房。因买房是件大事,韩某和在外工作的叔叔商量此事,希望叔叔能帮自己把关。叔叔告诉韩某,买房子,尤其是商品房,最重要的一点是要关注房子的保修期,房子保修期长的话对自己有利。房子也有保修期吗？保修期的长短是法律规定的吗？
法律分析
房子有保修期。保修期的长短,一般是由买卖双方根据自己的实际情况协商确定的。根据法律规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。所以,买房者在与开发商签订合同时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间给自己带来损失。
法律规定
销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据规定向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。
温馨提示
如在房屋约定的保修期内,发生地基下沉、房屋倾斜、墙体开裂等严重质量问题,或屋面、墙面、地面等部位发生质量问题,经两次修理仍不能正常使用的,经营者应根据消费者的要求,按规定退房并赔偿损失。故保修期是买房时应该注意的问题。
