我国登记机关的职责

我国登记机关的职责

登记机关应履行以下职责：

（1）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料。我国登记程序的启动主要依靠当事人的申请，申请人应提供相关的权属证明和其他必要材料，否则登记机关无法进行必要的审查。

登记机关审查的范围主要包括：申请人、委托代理人的身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；权属来源材料或登记原因文件与申请登记的内容是否一致；不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；法律、行政法规规定的完税或缴费凭证是否齐全。

（2）就有关登记事项询问申请人。比如询问当事人是否具有行为能力、是否是物权人、原因行为是否存在等，这与实际权利人的直接利益相关，必须明确。

（3）如实、及时地登记有关事项。登记机关应当及时准确地进行登记。假如登记机关不能如实、及时地对有关事项进行登记，那么就会严重影响公示的作用，进而降低登记机关的公信力。

（4）法律、行政法规规定的其他职责。该规定属于兜底条款，还需要相应的法律法规予以细化。

民法典还规定，申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。