土地租赁后，改变土地农业用途的，合同有效吗？违建如何处理？
土地经营权流转应当遵循以下原则：
（1）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；
（2）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；
（3）流转期限不得超过承包期的剩余期限；
（4）受让方须有农业经营能力或者资质；
（5）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。农村土地承包经营权可以依法进行流转，但不得改变土地的农业用途，否则流转无效。
在无效的土地租赁合同中，应当充分考虑租赁土地上违章建筑的认定及处理属于国家行政部门的职权范围，对于未取得建设工程规划许可证建设的违法建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围。
