经营中的门市拆迁，赔偿费用如何计算
江西上饶的孙先生家里经营着20多亩果树，并在自己家临街开了一家门市进行销售，由于技术有限，孙先生只能通过这种渠道进行销售，门市是他唯一卖水果的途径。就在大部分水果还处于滞留阶段，销售处于困难时期时，政府提出要征收拆迁孙先生的房子。
被征收房屋价值评估应考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。从法律法规的角度来看，带有经营性质的房屋主要有以下几种方法进行评估：
1.市场法。
市场法是将估价对象与在估价时近期交易的类似房地产进行比较，通过对已经成交的类似房地产的成交价格做一定幅度内的修正和调整，一次求取估价对象的客观合理价格的一种资产评估方法。
市场法以房地产价格形成的替代原理为其理论依据。适用市场法的对象是特定的，通常为具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准工业厂房等。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多的类似房地产的交易。
2.收益法。
收益法，又称收益资本化法，是指通过对被评估资产未来一段时间内可能取得的收益进行估算并将其折算成一定数值，以此求取被评估资产价格在一定时点、一定产权状态下体现的价格的一种资产评估办法。采用收益法估价求得的价格成为收益价格。
被评估资产的效用越大，获取利益的能力越强，评估得出的价值也越大。收益法适用于有收益或有潜在收益，并且收益和风险都能够量化的房地产，如商业、旅馆、餐饮、写字楼、公寓、游乐场、厂房、农地等房地产，而对于收益或潜在收益难以量化的房地产价格的评估则不使用，例如，政府办公楼，学校公园、图书馆、博物馆等公用、公益房地产的估价，收益法大多不适用。
3.成本法。
成本法，又称原价法、承包商法，是求取被评估房地产在估价时点的重新构建价格（重置价格或重建价格），扣除折旧，从而估算被评估房地产的客观合理价格或价值的一种资产评估方法。
成本法的理论依据可以从买卖双方角度分析。从买方角度考虑，成本法的理论依据是替代原理，买方愿意支付的最高价格，不能让高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如超过，则成本过高。从卖方角度考虑，成本法的理论依据是产生费用价值论，卖方能够接受卖出的最低价格不能低于其开发或建造该房地产已花费的成本。
4.假设开发法。
假设开发法，又称剩余法，指估算开发完成后再不动产正常交易价格基础上扣除不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的一种方法。
作为商铺的被拆迁人，在拆迁前要对自己的合法经营性进行审查，如有漏洞要及时进行补正，避免影响后期的补偿。作为被拆迁人，如果商铺是住改商的，审查其是否符合商铺的补偿标准，是否属于历史遗留问题，是否已取得相应的手续。审查其土地和房屋的合法性。
