承租房屋面临搬迁时出租人、承租人应如何应对

承租房屋面临搬迁时出租人、承租人应如何应对

房屋租赁的根本目的在于取得房屋使用权、安居乐业，但如果承租的房屋有被搬迁的风险，出租人、承租人又应如何应对？

对于出租人，有如下几点建议：

一是如房屋已经被纳入近期搬迁规划，则尽量避免与他人签订长期租赁合同，可适当选择与他人签订短期租赁合同，且应在合同中对于承租人租用房屋的用途、承租人能否对房屋进行装饰装修、如遇搬迁等不可抗力时租赁合同的解除以及装饰装修物的归属等作出明确约定。

二是租赁合同履行期间，如房屋确定纳入搬迁规划，则及时将相关情况告知承租人，与其协商租赁合同解约事宜并敦促其尽早寻找可替代房源。

三是在搬迁时，了解相关搬迁政策，对于“搬迁款”的具体构成做到心中有数，如承租人确因提前解除租赁合同而受损，则应尽早与承租人协商解决纠纷。

对于承租人，有如下几点建议：

一是在签订房屋租赁合同时，尽量不要选择已经纳入近期搬迁规划考虑的房屋。同时，在租赁合同中，对房屋的现状、能否进行装饰装修、租赁合同到期后装饰装修物的归属等应作出明确约定。

二是在租赁合同履行期间，如承租房屋可能被纳入搬迁范围，则尽早与出租方协商退租事宜，尽快着手寻找新的承租房屋，最大限度上减轻搬迁对自己生活、生产所造成的影响、减轻损失。

三是如受搬迁影响，提前解除租赁合同确实给承租人带来经济损失，则对于实际发生的、合理范畴内的装饰装修损失、搬家损失、停产停业损失等项目，承租人可以与出租人协商补偿事宜。如协商未果，则承租人可在了解相应的搬迁政策、腾退方案后，在出租人已经与搬迁单位签订补偿协议并取得了搬迁补偿时，持相关证据材料至人民调解组织申请调解或针对出租方向法院提起诉讼。