农村宅基地和农民住房可以抵押吗
不能。
民法典规定：下列财产不得抵押：……（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外……同时，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
即我国实行“房地一体”原则，因宅基地使用权不得抵押，该土地上建造的农房事实上也不能抵押。但是，根据国务院指导意见的规定，赋予“两权”（农村承包土地的经营权和农民住房财产权）抵押融资功能，维护农民土地权益。
各地已经出台相关规定，在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（贷款人）向符合条件的农民住房所有人（借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。借款人获得的农民住房财产权抵押贷款，应当优先用于农业生产经营及其他生产经营等贷款人认可的合法用途。
