农村土地经营权流转合同

农村土地经营权流转合同

承包方流转土地经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同，并向发包方备案。

承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

承包方委托发包方、中介组织或者他人流转土地经营权的，流转合同应当由承包方或者其书面委托的受托人签订。

土地经营权流转合同一般包括以下内容：
　　（一）双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等；
　　（二）流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等；
　　（三）流转的期限和起止日期；
　　（四）流转方式；
　　（五）流转土地的用途；
　　（六）双方当事人的权利和义务；
　　（七）流转价款或者股份分红，以及支付方式和支付时间；
　　（八）合同到期后地上附着物及相关设施的处理；
　　（九）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；
　　（十）违约责任。

土地经营权流转合同示范文本由农业农村部制定。

承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方有下列情形之一的除外：
　　（一）擅自改变土地的农业用途；
　　（二）弃耕抛荒连续两年以上；
　　（三）给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境；
　　（四）其他严重违约行为。
　　有以上情形，承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的，发包方有权要求终止土地经营权流转合同。
　　受让方对土地和土地生态环境造成的损害应当依法予以赔偿。