棚户区的界定

棚户区的界定

关于棚户区改造范围界定问题。住建部、发改委...中华全国总工会关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知规定，城市棚户区（危旧房），指城市规划区范围内，简易结构房屋较多、建筑密度较大，使用年限久，房屋质量差，建筑安全隐患多，使用功能不完善，配套设施不健全的区域；城市棚户区（危旧房）改造具体范围由市县人民政府结合当地实际情况确定。

参照该通知，棚户区指向的是具有简易结构房屋较多等特征的区域，即一定区域如满足简易结构房屋较多等特征，即符合城市棚户区的标准，而并不要求该区域内任一具体房屋均符合棚户区的全部特征。

征收国有土地上的房屋，应充分考虑房屋区位、用途、建筑结构及新旧程度等方面的具体情况，严格按照征补条例及评估办法的相关规定进行房屋征收评估，对被征收人给予公平补偿。

实践中，就相关问题：建议征收部门在补偿时，能具体问题具体分析。充分考虑房屋的建设年限、小区的基础设施、周边环境以及生活状况等，不能将房屋纳入棚户区改造范围就以 ‘棚户房’特征来界定房屋价值。