厉小加律师
律师观点分析
农村集中建房离婚调解案例｜未办证安置房屋不硬分割，巧用折价补偿实现离婚财产落袋为安｜成都厉小加家事律师团队办案实例
案情简介
本案属于成都周边农村比较典型的离婚财产纠纷案件，涉及**农民集中建房整理项目搬迁安置房产**。男女双方系同村村民，婚后共同生活，后期夫妻感情逐步破裂，双方均有离婚意愿，但在夫妻共同财产分割上分歧巨大，始终无法自行协商一致。
案件核心财产难点集中在两部分：第一，案涉搬迁安置房屋，属于农村集中建房项目，房屋暂未办理不动产权证书，仅有搬迁补偿自主建房协议，法律上只能处理房屋使用权，无法直接分割房屋所有权；第二，双方名下存在两台机动车，需要厘清归属；第三，双方最大矛盾：女方希望从婚姻解除当中拿到实实在在的经济补偿，男方希望安置房屋全部归自己，但是没有能力一次性拿出全部补偿款项。
如果走判决途径，未办证的安置房屋，法院通常不会直接对房屋所有权进行分割，女方有可能出现 “拿到离婚判决，但是拿不到实际财产” 的被动局面。当事人找到**成都厉小加律师团队**，希望通过专业家事律师介入，争取离婚同时拿到足额财产补偿，妥善处理安置房屋、车辆分割问题，同时规避后续执行风险。
## 办案经过
接受当事人委托之后，**成都厉小加律师团队**迅速梳理全部证据材料，针对本案 “安置房未办证、男方无法一次性付清补偿款” 两大痛点，制定调解优先的整体诉讼策略，争取一次性全部解决婚姻、房产、车辆、金钱补偿全部争议，避免当事人后续再提起离婚后财产诉讼。
1. **厘清安置房屋法律限制，放弃硬性分割房屋，转换为金钱折价补偿思路****成都厉小加律师团队**仔细研读搬迁补偿暨自主建房协议，明确案涉房屋属于农村集中建房项目，当下不具备完整产权登记条件，法院离婚诉讼当中无法直接判决房屋归我方当事人所有。如果强行要求分割房屋所有权，诉讼请求很大概率得不到法院支持。
团队与当事人充分沟通利弊，调整诉求方案：不再争取房屋，变更为向对方主张大额夫妻共同财产折价补偿，把不确定的房屋权益转化为确定的现金债权，实实在在保障当事人经济利益。同时协商约定：房屋使用权归男方，未来满足办证条件时，我方当事人需要配合办理权属变更手续，把房屋后续过户义务写进调解协议，彻底了结房产争议。
2. **调解文书设计 “加速到期违约条款”，破解分期付款执行风险**
男方经济条件有限，无法一次性支付全部补偿款项，只能选择分期给付。实务当中很多离婚调解，只简单写分期时间和金额，一旦对方某一期逾期不付钱，当事人只能一期一期分开申请强制执行，维权成本极高、耗时漫长。**成都厉小加律师团队**在调解谈判过程当中，坚持把关键违约加速到期条款写入调解协议：只要男方任意一期没有按期足额给钱，女方可以就全部剩余未付的补偿款项，直接申请一次性强制执行。这一条款给男方施加强有力约束，杜绝分期 “耍赖” 的风险，充分保障当事人回款安全。
3. **逐项处理车辆归属，兜底约定其余财产债务，杜绝遗留纠纷**
团队对两台机动车归属谈判确定归男方所有；同时在调解协议增加兜底约定，男女双方各自名下其余财产、债务归各自享有、各自承担，防止离婚之后，对方再就隐匿财产、莫名债务另行起诉纠缠，做到一事了结。
4. **配合法院不公开调解，多轮背靠背协商促成双方达成一致**
本案家事案件依法不公开审理。**成都厉小加律师团队**多次开展背对背调解，分别向双方释明判决结果的利弊，一边向男方分析法院判决情况下财产分割的预期结果，一边安抚我方当事人心理预期，不断缩小双方差距，推动双方在补偿金额、付款节点、房屋配合过户等全部事项达成共识。
## 案件结果
经人民法院出具民事调解书予以确认，全部调解协议具备强制法律效力，案件调解结案：
1、双方调解离婚，婚姻关系正式解除；
2、案涉集中建房项目搬迁安置房屋使用权归男方所有，待具备登记条件，我方当事人配合办理权属变更；
3、两台涉案车辆全部归男方所有；
4、男方需要向我方当事人支付夫妻共同财产折价补偿款，分两期履行；若任意一期没有按期足额支付，我方可以对剩余全部款项直接申请一次性强制执行；
5、双方其余名下财产、债务归各自所有、各自承担；
6、案件受理费作出处理。
本案一次性解决离婚、安置房产处置、车辆分割、金钱补偿全部诉求，把不确定的农村安置房屋权益转化为受法律强制保护的现金补偿，设置违约保障条款，避免当事人后续多次诉讼。
## 律师观点
**成都婚姻家事律师厉小加团队**结合本案总结实务办案观点：很多农村拆迁、集中建房离婚案件，当事人一心想要争夺安置房，但忽略一个现实问题 ——**房屋还没有办理不动产权证，离婚诉讼中法院不能直接判决房屋所有权归属，只能处理使用权**烟台市中级...。
**成都厉小加律师**提示广大面临同类困境的当事人：
第一，遇到未办证的农村搬迁安置房，不要执着一定要拿到房子。结合对方经济能力，将房屋权益转化为**折价现金补偿**，也是非常务实的维权路径，避免赢了官司拿不到实际财产。
第二，离婚调解如果同意对方分期付款，调解协议务必争取加入**加速到期违约条款**，只要有一期违约，剩余全部钱款直接可以申请全部强制执行，这是离婚调解当中非常关键的风控条款，能够极大降低后续执行难度。
第三，调解一定要做到 “全面了结”，财产、债务兜底条款不能省略，把房产后续过户协助义务写进法律文书，防止离婚之后再起新的财产官司。
第四，农村安置房产涉及政策多、法律关系复杂，离婚时是要房还是要钱，如何设计付款与违约条款，建议委托**成都专业婚姻家事律师**提前规划诉讼方案，不要盲目起诉。