案件描述
房产证如何除她的名?
男子为了结婚，与恋人一同买房，房产证上也是二人的名字，可天有不测风云，两人最终没有走到一起。但此时又多了个麻烦事，该男子的新女友对房产证上的名字耿耿于怀，新女友放下话，“不去掉她的名字，就不结婚。”
王先生和李小姐原本是一对恋人，恋爱期间，两人为准备结婚合伙买了一套商品房。房屋价款约80万元，首付两人各出资9万元，其余部分都是以王先生和李小姐两个人的名义申请的贷款，但每月均由王先生一人在向银行还款。后来两人分手，约定由王先生一次性补偿李小姐18万元，李小姐放弃对该房屋的共有份额。但是由于银行贷款问题，此后一直没有办理产权过户手续，房产证上的所有权人还是王先生和李小姐两个人。
后来，王先生又找了一个女朋友刘小姐，当他们要结婚的时候，刘小姐发现王先生的这套房子的产权人还是他和李小姐两人，遂坚决要求把李小姐的名字从房产证上去掉，否则便不答应结婚。
【律师说法】
天津明洲律师事务所张彦荣律师表示，王先生和李小姐合伙买房涉及对内和对外两个方面的法律关系。对内，该套房屋应为王先生和李小姐按份共有，具体的份额应当依照双方的出资比例加以确定。对外，由于房屋产权证上的所有人为王先生和李小姐两个人，均为房屋共有人，故王先生若对外处分该房产，则需要取得前女友李小姐同意，否则便会面临无权处分的法律风险。因此，王先生应尽快办理过户手续，将前女友李小姐的名字从房产证上去掉是非常必要的。
但是，由于该房屋系按揭贷款购房，在房屋上设定了抵押，抵押人为王先生和李小姐两个人。如要办理过户，房管局在实践中一般会要求注销抵押后才给办理。而注销抵押，则必须还清贷款。这就需要王先生寻找其他途径融资以解决这个矛盾，这同时也会涉及到相关税费的承担问题。因此，王先生不仅要耗费大量时间和精力，还要支出一笔数目不小的费用。
律师观点分析
案件描述
房产证如何除她的名?
男子为了结婚，与恋人一同买房，房产证上也是二人的名字，可天有不测风云，两人最终没有走到一起。但此时又多了个麻烦事，该男子的新女友对房产证上的名字耿耿于怀，新女友放下话，“不去掉她的名字，就不结婚。”
王先生和李小姐原本是一对恋人，恋爱期间，两人为准备结婚合伙买了一套商品房。房屋价款约80万元，首付两人各出资9万元，其余部分都是以王先生和李小姐两个人的名义申请的贷款，但每月均由王先生一人在向银行还款。后来两人分手，约定由王先生一次性补偿李小姐18万元，李小姐放弃对该房屋的共有份额。但是由于银行贷款问题，此后一直没有办理产权过户手续，房产证上的所有权人还是王先生和李小姐两个人。
后来，王先生又找了一个女朋友刘小姐，当他们要结婚的时候，刘小姐发现王先生的这套房子的产权人还是他和李小姐两人，遂坚决要求把李小姐的名字从房产证上去掉，否则便不答应结婚。
【律师说法】
天津明洲律师事务所张彦荣律师表示，王先生和李小姐合伙买房涉及对内和对外两个方面的法律关系。对内，该套房屋应为王先生和李小姐按份共有，具体的份额应当依照双方的出资比例加以确定。对外，由于房屋产权证上的所有人为王先生和李小姐两个人，均为房屋共有人，故王先生若对外处分该房产，则需要取得前女友李小姐同意，否则便会面临无权处分的法律风险。因此，王先生应尽快办理过户手续，将前女友李小姐的名字从房产证上去掉是非常必要的。
但是，由于该房屋系按揭贷款购房，在房屋上设定了抵押，抵押人为王先生和李小姐两个人。如要办理过户，房管局在实践中一般会要求注销抵押后才给办理。而注销抵押，则必须还清贷款。这就需要王先生寻找其他途径融资以解决这个矛盾，这同时也会涉及到相关税费的承担问题。因此，王先生不仅要耗费大量时间和精力，还要支出一笔数目不小的费用。
