拆迁似乎成了富裕的等价词汇，许多原来徘徊在温饱线上的朋友，只因拆迁成了拥有多套房产的“房地主”。但拆迁所引发的亲情、伦理纷争，更值得我们关注。一些原本和睦的大家庭，因各自的利益趋势而土崩瓦解。家散了，亲情淡了，爱没了，仅凭着拆迁分得的房产和补偿款，是否还会梦到当初的美好？

今天寻求律师帮助的周女士，家中老宅拆迁，对于拆迁利益哥哥三缄其口，尘封二十七载的拆迁秘密，随着拆迁协议逐渐浮出水面。到底是家人故意欺瞒？还是另有隐情？

案例回顾

1993年，周女士父亲承租的一套公租房拆迁。作为家中最小的女儿，对于当年家中发生的这件大事，她几乎一无所知。

多年之后，随着年龄的增长，阅历的增加，周女士很想弄明白，当年家中拆迁是如何安置的。可每每提到这个问题，父母根本说不清楚，两个哥哥也总是刻意回避。

家人的态度让周女士十分困惑，而要想解开这些疑团，最关键的就是找到当年的那份拆迁安置协议书。而寻找拆迁安置协议的过程并不顺利，屡屡碰壁的周女士，几经辗转才在今年将协议拿到手中。而这份得来不易的文件，却似乎牵出了家中尘封多年的一个谜团。

协议中明确父亲是被拆迁人，母亲、周女士和二哥是被安置人。作为被安置人的周女士，理应享有拆迁利益，可当年拆迁获得的两套安置房，一套由二哥承租，另一套的承租人却成了不具备“被安置人身份”的大嫂。

得知自己错失了拆迁利益，与两个哥哥也沟通无果的周女士，曾到法院起诉，主张自己的居住使用权。可在这个过程中，周女士惊讶的发现，那两套拆迁安置的公有房，竟然已经换了承租人。无法主张权利的周女士，无奈撤诉。

自从周女士得知真相后，两个哥哥对待她的态度便急转直下。原本相处融洽的兄妹三人，如今却纷争不断。亲情面前，周女士到底该如何维护自己的权益呢？让我们看看怀向阳律师如何为她支招。

律师支招

律师表示，拆迁一般都是拆迁协议书附带入户调查表，从入户调查表来看，上面有五个人的名字，分别是周女士的父亲、母亲、二哥及周女士本人，另外还有一个并非家庭成员的空挂户。按照拆迁政策，公有住房拆迁补偿安置的对象，必须是实际居住人口，也就是说虽然入户调查表上写的是五口人，但实际居住的只有四个人，最终周女士家拆迁安置的两套公有住房，理应四个家庭成员进行分配。

对于大嫂成为承租人的问题，律师建议，周女士可以向所在区县的建委申请政府信息公开，这样便可以查到拆迁许可证号，然后再通过拆迁许可证号调取当年的拆迁档案查看具体的拆迁政策。如果个人办理相关调查有困难的话，可以委托专业的律师来办理，也可以通过诉讼的方式申请法院调取相关资料。

经过诉讼，周女士获知两份换房协议确实存在，案子撤诉属于正常情况，即使周女士不撤诉也会被法院驳回。但并不代表周女士的利益不存在了，因为房子是一种财产价值，哪怕是居住利益也是一种财产价值，目前的情况无非是变换了形式，对于更换以后的安置房，周女士实际上依然可以主张自己的安置利益，可以通过用益物权请求确认有权居住使用，也是可以的。

所谓用益物权，是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。回到这起案件，周女士家中拆迁所得的两套安置房，虽然承租人均不是周女士，但她可以作为用益物权人，对这两套房屋主张居住使用权。

因为，事情已经过去多年，房屋的情况可能已经出现变化，如果房产已经被出售，那么周女士再去主张自己的居住使用权会比较困难，但是可以要求经济赔偿，毕竟自己的安置利益受到侵害，在无法获得居住的情况下可以要求现金补偿。对于具体的补偿金额，律师表示，需要根据具体的拆迁政策来判断。