《精英律师》正在热映，虽然是一部影视作品，但是其中的许多案件却也值得深思。在近日播出的剧情中，麦飞的爷爷被骗子引入“套路贷”的圈套，警察也表示多次接到这样的报案。就像剧中麦飞所说：这个官司根本没法打，一看就是设计的，一般不懂法的人绝对想不出这样的骗人方法。所以，一旦房子已经被卖出去，骗子逃之夭夭，再想追回自己曾经的房产，便很难有回旋的余地。
“套路贷”究竟有多可怕？今天走进我们节目的宋先生，他的女儿就遭遇了“套路贷”，面对利滚利造成的难以偿还的巨额欠款，她将家中两套房产抵押。悲愤绝望，有家难回的宋先生，到底能否要回原本属于自己的房子？今天BTV科教频道《律师帮帮忙》首播14：10分，重播23：50分的节目中，怀向阳律师将为宋先生支招，帮宋先生维护自己的权益。
案例回顾
宋先生辛苦工作大半辈子，获得了一套单位分配的福利房，虽然房子不大，但一家人生活的十分温馨。可就在2017年11月的一天，几个陌生人的突然到访，让宋先生一家原本平稳安静的日子被就此打破。
这几个陌生人称，宋先生一家的房子，已经被女儿抵押出去，他们是来收房的。面对这样的情况，宋先生一家当时就懵了，不知该如何应对。从这之后，宋先生家经常有人来捣乱、威胁，楼道里也被这些人喷的是乱七八糟。
一同被女儿抵押的，还有宋先生岳母名下的一套住房。考虑到老人已经80多岁，禁不起如此惊吓。宋先生便带着妻子和岳母临时到外面租房居住。家中遭遇如此变故，把两套房子抵押出去的女儿却不见踪影。一头雾水的宋先生，选择了报警。事情的经过这才渐渐浮出水面。
原来，女儿为了做工程，向别人借款50万元，结果却掉进了“套路贷”的圈套。这笔原本打算接工程的款项，最后竟然利滚利变成了700多万之多。由于宋先生的女儿无力偿还这笔钱，结果就不断的被威胁恐吓，甚至被限制人身自由，没了主意的她，糊里糊涂的将家中的两套房子都抵押了出去。可让宋先生想不通的是，两套房子都不在女儿名下，他们又是怎么完成抵押手续的呢？无奈之下，宋先生选择起诉房管局。从17年到现在，经过多次起诉，在调查取证的过程中发现，当时办理房产过户时签字的人，均不是宋先生本人，因此，法院判决，两套房子房本上的所有人回归到宋先生和岳母名下，可抵押权却不能一并解除。
房子回到自己名下，却仍被他人霸占。有家不能回、提心吊胆的日子，让宋先生一家心力交瘁。就在宋先生追溯事情真相的过程中，公安机关调查的一起套路贷案件有了重大突破。当初威胁恐吓宋先生女儿的几个人，陆续被牵扯其中。眼见恶人被警方控制起来，宋先生一家也松了一口气。
如今，公安部门已经介入调查，可让宋先生和岳母没想到的是，自己要想真正的收回房子、解除抵押，却远没有想象的那么简单。宋先生家的房子该如何要回呢？让我们看看律师怎么说。
律师支招
在听完宋先生的陈述后，怀向阳律师判断，宋先生的案件属于近期比较典型的一种套路贷，属于诈骗罪的范围之内。
在宋先生的案件中，涉及到几层关系，第一层是，女儿如何将房产过户到自己的名下；第二层关系是，女儿和案外人签订了一份借款合同，又将自己的房屋抵押给别人；第三层关系是，房管部门在房屋过户时，存在审查的问题。
根据宋先生提供的材料，人民法院最后撤销了这份变更的房产登记。理由是，当时变更过户的时候，宋先生本人没有到场，是别人冒用他的名义伪造签名，所以房子已经恢复到宋先生名下。对于房产抵押无法撤销的问题，怀向阳律师表示，因为当时房子抵押给别人的时候，宋先生已经不是房屋所有权人，宋先生的女儿是房屋所有权人，在办理抵押登记的时候，宋先生的女儿和权利人是一同办理的手续，所以行政部门以及房管部门的工作人员，在做抵押登记的审查过程中是没有过错的，因此这份抵押不能直接撤销。
根据宋先生的介绍，案件已经进入刑事审查阶段，按照先刑后民的原则，只有刑事部分审结完毕，这起案件的一些细节才会浮出水面。目前，宋先生可以委托律师，调阅案卷，掌握案件的进展情况，以便日后采取相应的措施，要回自己的房子。怀向阳律师表示，如果抵押权人参与了刑事犯罪，则房屋抵押行为无效。如果抵押权人没有参与刑事犯罪，但有证据表明抵押权人存在过错，宋先生可向法院起诉抵押借款合同无效。
在宋先生的案件中，房产交易部门在办理过户登记的时候，是否存在过错？对此怀向阳律师认为，办理过户登记的过程，履行形式审查而不是实质审查。所谓形式审查，就是查阅相关的证据材料是否齐全的过程，只要材料齐全，基本属实就尽到了形式审查的义务。但是形式审查不能成为完全的挡箭牌，怀向阳律师认为，在办理过户手续的过程中存在过错，房管部门也应当承担补充性的赔偿责任。
对于目前宋先生一家无家可归的困境，怀向阳律师建议宋先生，到法院起诉要求腾房，房产抵押的情况下，是在房管部门备案登记中注明，房子上设定有物权担保，仅此而已，并不等同于，我的房子抵押给你，你就可以住在里面，就可以强制让我搬出。所以说纵使对方有抵押权，宋先生依然可以向法院起诉，要求对方腾房。
